フラット35

住宅ローンはフラット35で検討している。
色々調べると、単純に金利、手数料などだとこの辺がいい感じ。

SBIモーゲージの住宅ローン

楽天モーゲージ


だけど、ボクの場合、土地のローンを先に実行する必要がある。
分割実行が可能か問い合わせてみたところ、ファミリーライフサービスでは対応しているようだ。
提携銀行側で一旦土地分を融資し、その後フラット35を実行する形となる。
但し、フラット35全額ではなく、提携銀行側のローンもある程度の割合で残しておく必要があるそうだ。

また、分離発注も検討しているので、その場合もＯＫなのか？確認する必要がある。
分離発注の場合、契約書が複数になるので、住宅ローン会社が認めてくれるかがポイントだ。

「すまいと」なんかもあるけど、完成保障に入らないといけないのがネックだ。
フラット35で分離発注だと色々難しいかも知れない。

そう考えていくと、そもそもフラット35にこだわる必要が無い気がしてきた。
変動と固定で現状2%弱の金利差がある。よく言われてる未払い利息も月々の支払額は増えるが、小額の繰上返済をしてならしてしまえば問題ない。(返済額に余裕がある事が前提だけど)

一度、銀行にも話を聞きにいってみよう。